종합부동산세는 매년 과세표준일인 6월 1일 현재 공제금액(과세표준)을 초과하는 주택, 토지 등 과세항목을 소유한 부동산 과세자에게 부과되는 종합부동산세입니다.
주택의 경우 정부가 공시한 주택 총액이 6억원(가구당 11억원, 소유자 1명)을 넘어선다.
다만, 6월 1일 이전에 주택을 소유했는지 여부에 따라 종합부동산세의 납세자가 변경될 수 있습니다. 따라서 주택을 상속받은 사람인 경우 상속등기 완료 시점에 따라 종합부동산 상속세의 납세의무가 달라집니다. 일어날 수 있습니다.
실제 상속이 발생하면 상속재산은 유언의 순서, 당사자간 협의, 법적 상속분배에 따라 분할되며 상속의 기회가 생깁니다.
문제는 이때 재산세 납세자와 부동산종합납세자가 다른 상황이 생길 수 있다는 점이다.
상속개시일로부터 6개월 이내에 상속세를 신고·납부하여야 합니다.
그러나 세법에 따르면 연 과세기준일인 6월 1일부터 과세당국은 각종 세금의 누계가액이 공제액을 초과하는 재산세 납세자에 대해 종합부동산세를 징수하게 된다.
부동산세의 납세자는 부동산세 기준일 현재 부동산을 실제로 소유하고 있는 사람입니다. 소유자가 신고하지 않으면 민법상 상속분율이 가장 높은 사람이 주 상속인이 되어 재산세를 내야 한다고 규정하고 있습니다.
이 절차에 따르면 6월 1일 이전에 상속이 개시되어 실제 상속등기가 6월 1일 이전에 시작되고 실제 상속등기가 6월 1일 이후에 이루어지면 재산세 납세자에 대한 상속등기가 완료되고 6월 1일 이후 주인의 상황이 바뀌었다.
사실 주택을 상속받았다는 이야기는 없지만, 자기 집보다 먼저 상속재산으로 추가 등록되어 종합부동산세 납부고지를 받을 수도 있습니다.
